Preissteigerungen - Lieferengpässe - Materialknappheit

Die Bauwirtschaft musste durch die Coronapandemie schon massive Einschränkungen, Preissteigerungen und Lieferengpässe verkraften. Aufgrund des Krieges in der Ukraine und der gegen Russland verhängten Wirtschaftssanktionen wird diese Situation weiter verschärft. Energie- und Materialpreise explodieren und führen mit extremen Lieferengpässen teilweise zu Stillständen auf den Baustellen und zur Existenzgefährdung von Bauunternehmen.

Auch Architekten und Ingenieurbüros leiden unter drastisch verlängerten Bauzeiten.

Welche Rechten und Pflichten haben Auftragnehmer und Auftraggeber?

• Wie kann ich den Schaden für den eigenen Betrieb abwenden?

• Wie kann ich mich als Kunde schützen?

Sie erhalten Tipps für den praktischen Umgang mit diesen Problemen und Musterschreiben, die Sie direkt in Ihrer Kommunikation verwenden können. 

Inhalte

In den E-Learning-Kurs werden folgende Fragen beantwortet:

• Gibt es Regelungen für die Bewältigung dieser Krisen im Bauvertrag?
• Was bedeutet "höhere Gewalt" und welche Rechtsfolgen sind damit für laufende Bau- und Planerverträge verbunden?
• Gibt es einen Anspruch auf Verlängerung der Ausführungszeiten bei Lieferengpässen?
• Kann die Vergütung bei Preissteigerungen angepasst werden?
• Welche vertraglichen Gestaltungsmöglichkeiten habe ich?
• Bestehen Kündigungsmöglichkeiten?
• Welche Folgen ergeben sich für Architekten- und Ingenieurverträge?

Auswirkungen auf Bau- und Planerverträge

Materialengpässe mit Lieferverzögerungen und -Ausfällen sowie noch nie dagewesene Kostensteigerungen für Material und Energie sind die aktuelle Themen, mit denen öffentliche und private Auftraggeber, Bauunternehmen, Handwerker, Architekten und Ingenieure zu kämpfen haben.

Sie erfahren, wie Sie mit dieser Situation umgehen können

• Sind Ausführungsfristen zu verlängern?
• Gibt es Ansprüche auf eine Vergütungsanpassung?
• Gibt es Kündigungsmöglichkeiten?
• Welche vertraglichen Regelungsmöglichkeiten gibt es?

Was muss ich beachten als

• Auftragnehmer
• Auftraggeber
• Architekt und Ingenieur

Was muss ich beachten, wenn es durch die aktuelle Krise zu folgenden Problemen kommt?

• Preisänderungen bei Material und Energie
• Materialengpässe Energieengpässe
• Bauablaufstörungen
• Verlängerungen von Planungs- und Bauüberwachungszeiten
• Behinderungen und
• Verzug
• Computerprobleme („Cyberkrieg“)

Die aktuellen Krisen führen zu vielfältigen Störungen und Behinderungen von Bauabläufen und in der Folge zur Störung von Planungs- und Bauüberwachungsaufträgen:

• Materialeinkaufspreise steigen gegenüber dem kalkulierten und vereinbarten Preis
• Energiepreissteigerungen führen zu erhöhten Kosten
• Lieferprobleme bei Baumaterial und möglicherweise bei Energie
• Der Baustoffhandel kann für einige Baustoffe weder Preise noch Lieferzeiten 
  angeben
• Schadprogramme legen den Betrieb lahm oder verzögern behördliche 
  Genehmigungsverfahren
• Die von Architekten und Ingenieuren zu planenden und zu überwachenden 
  Bauvorhaben verzögern sich
   
  

Die Corona-Pandemie und der Krieg in der Ukraine können die Bauabläufe und Planungsabläufe des Auftragnehmers auf unterschiedliche Arten stören und die Vertragsparteien können in erhebliche Liquiditätsschwierigkeiten kommen. 

Mögliche Interessen von Auftragnehmern in Bauverträgen

• Gestiegene Materialeinkaufs- und Energiepreise an den Auftraggeber weiterleiten
• Ausführungsfristen verlängern, um mehr Zeit für die Bauausführung zu bekommen
• sich von Aufträgen zu lösen, also Aufträge zu kündigen
• nicht lieferbares Material durch lieferbares Material ersetzen – Preis- und Lieferzeit anpassen
• Außerdem kann bei Verträgen mit privaten Auftraggebern die Sorge aufkommen, dass die Auftraggeber in Liquiditätsprobleme geraten und den vereinbarten Werklohn nicht zahlen können

Mögliche Interessen von Auftraggebern in Bauverträgen

• möglichst wenig Zeit zu verlieren
• keine zusätzlichen Kosten tragen zu müssen
• sich von Auftragnehmern zu lösen, also Aufträge zu kündigen
• Leistung geändert fertigstellen lassen, um das Vorhaben fertig stellen zu können

Architekten und Ingenieure werden regelmäßig im Rahmen ihrer Objektüberwachung mit den Problemen von beiden Interessengruppen (AN und AG) konfrontiert und müssen dann richtig handeln:

Behinderungen und ihre Folgen sind nicht nur von Auftraggebern, sondern auch von ihren Beratern zu bewerten.

Zudem sind auch die Verträge von Architekten und Ingenieuren selbst durch die Verlängerung der Planungs- und Überwachungstätigkeit betroffen. Architekten können hierbei Auftragnehmer oder auch Auftraggeber von Subplanern sein.

Je nachdem, ob ein BGB- Planer- oder Bauvertrag oder ein VOB/B – Bauvertrag vorliegt, stehen den Beteiligten unterschiedliche Werkzeuge zur Verfügung.

Diese unterschiedlichen Interessen werden in dem E-Learning-Kurs beleuchtet.